DPE et location : le calendrier des interdictions G, F et E, et ce qui change en 2027

Les recherches « interdiction location DPE E » et « interdiction location DPE G » ont fortement progressé. Bailleurs comme locataires veulent savoir quand un logement devient interdit à la location et comment l'éviter. Voici le calendrier en vigueur en octobre 2026.

Le calendrier en France métropolitaine

La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 considère progressivement comme non décents les logements les plus énergivores. Un logement non décent ne peut plus être proposé à la location.

Date	Logements interdits à la location
1er janvier 2023	Consommation supérieure à 450 kWh d'énergie finale par m² et par an
1er janvier 2025	Classe G
1er janvier 2028	Classe F
1er janvier 2034	Classe E

En Guadeloupe, Martinique, Guyane, à La Réunion et à Mayotte, le calendrier est décalé : G en 2028, F en 2031.

À quels baux s'applique l'interdiction ?

L'interdiction concerne les baux signés, renouvelés ou reconduits tacitement après la date butoir. Un bail signé avant le 1er janvier 2025 pour un logement G continue jusqu'à son terme ; l'interdiction s'applique à son renouvellement ou à sa reconduction (en général tous les 3 ans pour une location vide).

Le gel des loyers pour F et G

Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté : ni révision annuelle, ni hausse à la relocation ou au renouvellement du bail.

Ce qui a changé en 2026

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité utilisé dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Concrètement, les logements chauffés à l'électricité obtiennent une meilleure étiquette à travaux égaux.

Les DPE réalisés avant 2026 restent valables, mais vous pouvez obtenir gratuitement une attestation mise à jour, sans nouvelle visite du diagnostiqueur, sur le site de l'Observatoire DPE de l'ADEME.

Ce qui va changer le 1er janvier 2027

Deux arrêtés publiés en 2026 font évoluer le DPE à partir du 1er janvier 2027 :

• le coefficient de l'électricité baisse encore, de 1,9 à 1,7 ;
• le DPE intègre davantage les énergies renouvelables et crée une nouvelle classe A0 pour les bâtiments les plus performants.

Pour certains logements chauffés à l'électricité, cela peut suffire à sortir de la classe F ou G. Faites refaire une estimation avant d'engager des travaux lourds.

Que faire si votre logement est F ou G ?

1. Vérifiez la date et la méthode de votre DPE. Un DPE ancien ou un logement chauffé à l'électricité peut gagner une classe avec la mise à jour gratuite.
2. Faites réaliser un audit énergétique. Il propose un parcours de travaux chiffré pour atteindre au moins la classe E, puis D.
3. Priorisez les travaux efficaces : isolation des combles et des murs, remplacement d'un chauffage ancien, ventilation, fenêtres.
4. Mobilisez les aides (MaPrimeRénov', certificats d'économies d'énergie, éco-prêt à taux zéro) en faisant appel à un artisan RGE et en déposant les demandes avant de signer les devis.

Et pour la vente ?

Vendre un logement F ou G reste possible. Pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, un audit énergétique doit être remis à l'acquéreur. Le DPE doit, lui, être fourni pour toute vente comme pour toute location.

Bailleurs : gardez la trace de chaque intervention

Un DPE dépend aussi de la qualité des équipements et de leur entretien. Conservez les factures de travaux, les attestations d'entretien et les notices : ces documents servent au diagnostiqueur, à l'audit et, le jour venu, à la vente. Ce sont aussi les documents qui composent le carnet d'information du logement, obligatoire depuis 2023 pour les logements neufs et les rénovations énergétiques.